佳兆业:致力于城市公共服务提质增效

近日，佳兆业集团控股有限公司(股票代码：1638.HK)发布2020年度业绩报告。尽管外部环境复杂多变，佳兆业集团始终保持战略定力，聚焦地产主业，在“城市公共服务商”赛道上笃定前行，为投资者交出高质量答卷。佳兆业集团董事局主席郭英成表示，坚持长期看好中国新型城镇化前景，对中国经济稳定增长、长期向好抱有坚定的信心。

城市更新强势领跑 储备占地面积超5000万平方米

在城市更新项目储备方面，佳兆业拥有储备项目201个，占地面积超5000万平方米，绝大部分位于大湾区，其中深圳120个项目，可售面积达3000万平方米，广州26个项目，可售面积4700万平方米。集团在城市更新规模、转化效率、模式理念、专业团队等方面综合能力领先行业，连续三年被评为“中国房地产城市更新优秀企业”第一名，行业领跑地位持续巩固。

城市更新已成为佳兆业获取高价值土储的重要方式，2020年集团转化9个城市更新项目，可售面积近180万平方米，转化面积同比大幅增长152%，对应可售货值约640亿元。伴随着深圳城市更新新政的落地实施，集团城市更新转化再提速，预计2021-2022年转化可售面积约420万平方米，可售货值超过2000亿元。

精细管理强化盈利能力 净利润同比大涨近27%

2020年，佳兆业集团实现合约销售金额1069亿元，同比增长21%，销售额排名上升至全国第24位，其中粤港澳大湾区表现突出，销售金额占比达58%，结转收入占比达71%。近三年来，集团销售年复合增长率达24%，业绩增长动力强劲。

另外，集团实现营业收入558亿元，同比增长16.1%，毛利润为159亿元，较上年增长15%，净利润和归母净利润分别为52.8亿和54.5亿元，较上年分别增长26.8%和18.6%。此外，集团总资产不断增厚，达到约3099亿元，较上年末增长14.4%。核心经营指标保持双位数增幅，集团业绩实现高质量发展。

坚定布局核心城市 6700亿货值支撑跨周期增长

一直以来，佳兆业严格恪守投资逻辑，坚定布局一二线重点城市战略，围绕粤港澳大湾区、长江经济带、京津冀协同发展区域等国家战略支持的区域进行投资。截至2020年末，集团土地储备约2875万平方米，总货值超6700亿元，其中一线城市货值占比约51%，优良的土地储备，为后续的盈利增长奠定基础。

经过长期精耕，目前佳兆业集团在大湾区土储面积占比约55%，货值超4600亿元。2020年，集团在香港取得重要突破，目前已拥有4个地产项目，货值近300亿港元。

另外，通过招拍挂、收并购、旧改等多元方式择机补充土储，集团新增项目47个，新增土地储备计容面积约921万平方米，对应货值约1900亿元。进一步深化集团核心竞争力，充足土储支撑销售持续增长。

核心财务指标审慎稳健 “三道红线”降至“黄档”

集团在保持规模质量增长的同时，还坚持稳健的财务策略，严格控制有息负债规模，提升长短债比等，不断优化资本结构。截至2020年末，佳兆业净负债率降至97.9%;现金短债比由上年末的1.1倍提升至1.56倍，使得“三道红线”降至“黄档”。

佳兆业集团首席财务官吴建新表示，按照监管要求，到2023年完成降负债目标，这给企业留下缓冲的空间，更有利于行业平稳过渡。佳兆业会积极响应、配合国家政策要求，集团始终坚持“提利润、降负债”均衡稳健的发展战略，有信心大幅提前实现由“黄”转“绿”的负债控制目标。

多维锻造资本能力 投资价值获市场认可

2020年境内获得ABS的额度106亿元及境内长租公寓专项债额度30亿元;境外除优先票据外，首次在可持续发展债券框架下发行债券，共计6亿美元，以持续推动集团的健康发展。

基于公司良好的运营情况及稳健的财务基础，佳兆业获得了境内外权威评级机构认可，穆迪、标普和惠誉均给予公司较高评级，展望“稳定”;同时，在境内，中诚信国际、联合资信及大公国际均给予公司AA+评级，展望“稳定”。

展望未来，佳兆业将坚持均衡增长路径，坚定走稳健发展、品质致胜之路，以拥抱变化的姿态和战略聚焦的定力，厚土植根，坚韧生长，打造百年长青基业。来源:佳兆业集团