当前，我国城乡建设绿色转型已步入存量提质、精细降碳的关键阶段。产业园区与存量楼宇既是经济产出的核心阵地，也是建筑领域碳排放的主要来源，贡献全国超半数经济产值的同时，承载了31%的建筑碳排放。与新建零碳建筑不同，投运多年的既有建筑普遍面临设备老化、用能固化、改造空间有限等难题，在不停业、不大拆大建的前提下实现原位零碳改造，一直是建筑绿色低碳领域亟待突破的行业瓶颈。
聚焦存量建筑低碳提质痛点，中建三局数字公司立足智慧低碳城市建设主业，创新探索可复制、低成本的既有建筑零碳更新模式。2025年，中建三局对运营7年的光谷之星办公楼实施原位低碳更新，打造国内首个大型既有建筑零碳改造示范项目。历经一年常态化运维监测，项目各项降碳指标稳定达标，通过污水废能循环、绿电储能、AI智慧管控、精细技改四大核心路径，实现建筑综合碳排放大幅压降，为城市存量楼宇绿色转型提供了优质央企样板。项目负责人柯伟、园区零碳运维负责人杨秋昊结合项目完整运维数据，细算节能降碳明细账，解码存量建筑从高耗运行到零碳蝶变的实践路径。
“存量建筑想实现真正的零碳，核心是盘活城市闲置资源，走出一条低成本、可落地的循环用能之路。”柯伟指着园区综合能源站，算起了污水废能循环账。
过去，大楼主要依靠传统空调系统供冷供热，能耗高、碳排放量大。本次改造依托中部地区首个污水热能回收综合能源站，对接污水处理厂达标尾水，通过水源热泵技术提取水体温差能量，构建清洁稳定的供能体系。
“我们每天可资源化利用尾水6万吨，夏季制冷功率1.44万千瓦，冬季制热功率1.59万千瓦。这套污水余热系统理论年减碳可达2300吨，结合建筑动态负荷、季节工况差异及系统运行损耗，折算项目全年核心减碳贡献，是整体降碳成效的核心支撑，彻底替代传统高能耗供能模式。”柯伟介绍，该模式无需大规模拆改建筑主体，深度盘活城市既有市政资源，适配城区密集型存量楼宇改造场景，普适性、推广性极强。
“节流之外更要开源，绿电自给是建筑长效零碳的关键支撑。”杨秋昊打开运维后台，为记者详细核算光储一体化效益账。
项目充分利用楼顶、连廊等闲置空间，铺设1.4万平方米光伏板建成分布式光伏发电系统，年均发电量215万度，对应减碳1078.2吨。针对光伏发电不稳定的行业短板，项目配套1000千瓦时储能系统，形成“日间储绿电、峰时稳供能”的智能用能模式。
“白天存电、高峰供电，既解决了清洁能源间歇性、波动性难题，又能削峰填谷、平抑电网负荷。”杨秋昊说，如今绿电已成为大楼主力能源，大幅降低市电外购依赖，从源头削减间接碳排放。
如果说能源替代是降碳“大头”，那么智慧管控就是挤干能耗水分的精细账。
杨秋昊介绍，项目依托数字化技术优势，自主研发零碳智慧运营平台，全域布设3000个传感器、覆盖1.5万个能耗监测点位，实现能耗“秒级采集、分钟级预警、小时级调控”。平台依托AI智能算法，联动气象环境、人员流动、设备运行工况多维度数据，可提前24小时预判能源供需趋势，自动优化设备运行策略。
“通过智能照明调控、负荷动态匹配、设备错峰启停等精细化举措，园区整体能效提升15%至20%，办公照明节能率超过35%。”在他看来，数字化管控让建筑能耗管理彻底告别“凭经验粗放管控”，迈入“靠数据精准控耗”的新阶段，全方位杜绝无效能耗浪费。
“大工程降碳见效快，小技改挖潜后劲足。”柯伟补充说起精细节能增效账。项目坚守“不大拆大建、低碳低成本”改造原则，通过新风热回收、电梯势能再生、幕墙节能贴膜等一系列微改造、精提升举措，持续深挖建筑节能降碳潜力。
经统计，系列细节技改累计实现建筑整体节能25%，年节电14万度，新增年减碳超200吨，形成了系统改造大幅降碳、细节优化持续提效的全方位降碳格局。
四本精准节能账，汇聚成存量建筑提质增效的亮眼答卷。经过全年完整周期运行核验，光谷之星办公大楼综合碳排放较改造前降低45%，在综合抵消各类工况损耗后，项目年均实现净减碳约2200吨，同步带动产业园达标低碳园区标准，顺利通过零碳建筑权威认证。
“所有数据均来自真实常态化办公场景，技术模式成熟、改造成本可控、经济社会效益兼具。”柯伟表示，该项目成功破解了存量建筑“改造难、能耗高、降碳弱、复制难”的行业痛点，为超大城市存量楼宇零碳更新提供了成熟实践。
下一步，中建三局数字公司将持续迭代优化既有建筑零碳改造技术体系与标准化路径，将成熟的智慧用能、循环降碳、智能运维经验，广泛推广至机关单位、医疗机构、校园、老旧产业园区等多元场景，以数字科技创新赋能城市存量更新，持续助力全社会“双碳”目标落地，彰显央企责任与担当。
（来源：中建三局）
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