为更好回应群众关切、高效执毕腾退案件，武汉法院加大执行力度，全力组织开展强制腾退执行行动，有效维护胜诉当事人合法权益，彰显司法权威，攻克了一批疑难复杂案件。今年3月以来，全市两级法院共集中腾退300余场，腾退面积90余万平方米。
威慑！房产顺利交付
今年初，某公司与多家商户发生租赁合同纠纷，该公司诉至洪山区法院。经审理，法院判决商户需将占有的房产腾退给某公司。因案涉房产迟迟未腾退，该公司向法院申请执行。
法官现场查勘，得知待腾退房产面积达5000余平方米，多家商户都在正常经营。经进一步走访调查，法官还了解到：若法院强制开展腾退，申请人的权益可以得到保障，但腾退工作量大，且商户职员的就业可能受到影响。另外，大部分商户在此处经营时间较长，客源较稳定，不愿搬离，希望与该公司续租。
洪山区法院秉持善意文明执行理念，主动上门对每一名被执行人释法明理，并同步张贴腾退公告，送达《预处罚通知书》，期间还多次组织双方当事人协商可行性方案。协商过程中，该公司明确表示该处房产有其它用途，不愿继续出租。
为降低对各商户经营的影响，执行法官在待腾退房产附近走访了解，得知附近还有几处房产，有意对外招租。于是，执行法官积极与房东联系。在得到可以批量出租、优惠租金的承诺后，执行法官及时向各商户告知，如有意愿在附近继续经营的，可与新房东签订新的租赁合同。
听到这个消息后，绝大多数商户于强制腾退前一晚自动履行了腾退义务，仅有少数心存侥幸的商户不愿搬离。
4月18日，洪山区法院开展强制腾退行动。腾退中，对于仍不愿履行义务、企图阻挠腾退的被执行人，法警将其强制带离现场。经过清点、拆卸、打包、搬运，5000余平方米涉案房产有序腾退完毕，执行法官顺利将房产交付至某公司。
劝导！纠纷圆满化解
数年前，周某与胡某签订雇佣合同，约定胡某为其工作10年，期间周某为其提供住处。合同还约定，若周某违约，提前解除雇佣关系，周某有权收回住房，但需根据市场行情给予胡某一定金额的补偿。今年初，周某因公司经营需要，与胡某提前解除了雇佣关系，并想收回房子，不给赔偿，二人因此发生纠纷。周某遂向江岸区法院起诉。经审理，法院判决房屋所有权归周某享有，周某需按约定向胡某支付10余万元补偿款，胡某应立刻腾退房屋。判决生效后，急于收回房子的周某当即向法院申请执行。
执行立案后，执行法官发现根据民事判决书的内容，应先由周某支付补偿款，胡某再腾退。为此，执行法官联系周某，告知因其未付款，本案尚不具备申请执行条件。
“我不是不想给钱，只是担心付钱后胡某还是不交房……”周某说出了心中的顾虑。
“你有顾虑我们可以理解，但支付补偿款是申请执行的前提，你不先补偿，腾退也没办法开展呀！”执行法官耐心细致做周某的思想工作。一次、二次、三次……周某感受到法官想帮助解决问题的态度，终于打消了顾虑，表示愿通过法院向胡某履行金钱给付义务。
执行法官同时也联系胡某腾房。
“钱呢？没钱我不搬！”起初，胡某并不愿意配合。
法官告知胡某，周某愿意支付补偿款。听闻消息后，胡某的情绪平和了，他告诉法官，由于其父亲病重，最近家里事比较多，希望给予一段时间寻找新的住所，并承诺届时自行清空案涉房屋并向法院交钥匙。执行法官当即将胡某愿意配合的想法转告周某，并将胡某家的实际困难告知周某，最终周某同意了胡某延迟腾退的请求。
5月初，周某如期支付了补偿款。胡某在收到款项后，也自行将案涉房屋腾空，交出房屋钥匙，案件顺利执行完毕。
谈判！达成“最优解”
数年前，某科技公司拍下某设备公司名下的两宗土地及地上建筑物，然而设备公司的机器设备一直放在场地，影响拍卖物的交付，无奈之下，科技公司将设备公司诉至东湖高新区法院。经审理，法院判决设备公司限期腾退并支付逾期不腾退的占用费，但设备公司拒不腾退，科技公司向法院申请执行。
执行法官带领团队前往案涉场地，对现场设备逐一查封。执行法官发现，设备与房屋连体，拆除难度较大，稍有不慎就可能对房屋结构造成严重破坏，甚至危及周边第三方设施、道路的安全。
“拍卖设备不是最好的办法。”
为有效维护当事人权益，执行法官带领团队全面梳理案情，研判风险，组织双方当事人调解，商讨“最优解”，但调解进程并不容易——
首轮调解时，双方争议焦点集中于是否拆除设备；第二轮调解时双方又对是否全额清偿没达成一致；第三轮双方为抵债资产的估值意见不统一……
在连续几轮的拉锯谈判中，执行法官始终引导双方多考虑长远利益。转折发生在第五次调解会上，在法官的引导下，经过长时间的反复讨论和权衡，双方一致同意不拆除设备，以设备抵偿占用费，厂房、设备整体移交给科技公司。最终，在执行法官的主持下，双方签订了和解协议。该案迅速执行完毕。
日前，科技公司以机器设备及其所在的厂房作为投资，与其他公司共同开展项目合作，厂房重新响起了机器轰鸣声。
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