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主持人：
我在某小区购买了一套一楼的三居室房屋。入住后，我发现该小区各种生活娱乐设施都不完善。几经思考，我用自己买的商品房开了一家棋牌室，生意很好。可是，我刚经营了一个月，小区的物业管理人员就找上门来要求我关闭棋牌室。在遭到我拒绝后，他们向当地房产局举报。房产局遂要求我将房屋恢复原状。请问，我的房屋不能由我自由使用经营棋牌室吗?
读者 方齐
主持人答复如下：
你所提到的问题涉及到住宅用房改为经营性用房的问题。根据我国物权法第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。根据该条规定，业主不得随意改变住宅的居住用途。如果需要改变住宅的用途，首先要遵守法律、法规和管理规约的规定，如要符合国家卫生、环境保护的要求，符合城市规划的要求等，并办理相应的审批手续。同时，还要征得利害关系的业主同意。这里的“利害关系业主”是指相邻的业主，因为业主改变住宅房屋用途，将对他们的生活产生直接影响。以上两个条件必须同时具备，才能将住宅改变为经营性用房。根据你所反映的情况，你既没有到相关部门办理审批手续，亦未征得相邻业主的同意，因此，你擅自改变住房用途的行为是违法的，房产部门要求你将房屋恢复原状，是符合法律规定的。
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