本周初，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合对外发布的数据显示，８月份，北京市新建住宅销售价格同比上涨１８．６％。其中，纯商品住宅上涨２０．４％。这一改传统主要以“房屋价格上涨”为房价涨幅的做法，罕见地把“新建商品住宅”的涨幅进行重点发布。这一改变值得关注。

在此之前，国家统计局公布的8月份的房价统计，沿用还是过去的“传统表达方式”：8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%。一般人很容易把这个“房屋销售价格”涨幅数据，误以为就是指房地产市场开发商提供的新建商品住房的房价涨幅，也就是国十条中所强调的“房价过高、上涨过快”那部分的房价数据。如果你真是这样认为，那就大错特错了。

在国家统计局有关的统计指标的解释中，“房屋”是一个极为宽泛的概念。它不仅包含住宅，而且还包括“厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物”等。更重要的是，房屋不仅有房地产市场高价暴利的商品房，而且还有无需经过开发商、房价远低于市场价的自建房、“特权团购房”。所以，包含了上述各种因素的“房屋价格指数”，和现实中我国城镇居民“买不起”的那个房价体系，有着极大的差异。

我们不妨以国家统计局“1-8月全国房地产市场运行情况”为“样本”。“样本”中最具眼球冲击力的，就是“房屋销售价格”（上涨9.3%）；其次，是“新建住宅销售价格”（同比上涨11.7%），这个指标有个缺陷，即把高价商品房和超低价非商品房混淆在一起；然后，才是“商品住宅销售价格”（上涨13.1%）。有人会以为，这个“商品住宅”的数据，应该就是老百姓到开发商那儿去买的“新建商品住宅”的价格指数了。但其实不然。在国家统计局房屋概况统计指标解释中，“住宅”，“包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等”。它的范畴，远远大于一般人所认为的住宅概念内涵。而职工和集体宿舍，尤其是单身宿舍和学生宿舍，再“商品化”开发，它们的价格上涨指数，都远远低于居民普通商品住宅。

只有在这篇文章最后一个“七十个大中城市房屋销售价格指数（90平米及以下）”附件中，才能发现“新建商品住宅价格指数”的字样。这才是买房者和调控决策者最关心的房价上涨数据，该指数同比涨幅为17.5%，较对外公布的房屋价格涨幅9.3%，相差近一倍。而即便是这样一个数据，也难以充分反映出商品房市场的价格趁势。因为，这个“新建商品住宅”并不包括市场上最被热捧、炒房者最看重的90平米以上的住房，而90平米以下的商品住房，一般还包括具有“保障“性质的限价房、小户型房和经适房等政策性商品住房。

不少学者、专家引用统计体系中“房价涨幅不及10%”这样一个数据，来对市场进行分析和判断，甚至得出“房地产调控取得明显成效”的结论。显然，都受到了缺陷数据的误导。

通过剖析统计指标，应该明确的是，国十条发布后的5个月里，对公众影响最大的“新建商品住宅价格指数”，一直都在暴涨20%的水平上下徘徊。因此，正如发改委主任张平所言：调控房地产市场的工作依然繁重。□沈晓杰（南京 地产评论人）
 

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